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新型城镇化普通人在房产方面有哪些投资机会

来源:新浪财经头条                  发布时间:2017-09-07

 

十八大以后,中央提出了新型城镇化发展方向,这是中国经济和社会新 的发展战略。这一新战略的提出,标志着中国经济社会发展方式将由高速发展向均衡发展转变,将由集中配置资源的方式向均衡配置资源的方式转变,将由沿海化、中心城市化的方向朝区域发展和城乡统筹的方向转变。

新型城镇化将衍生大规模住房需求,为房地产业带来机遇,也带来了挑战。

与此同时,政府对房地产的调控日趋深入。2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议再出“国五条”抑制投机投资购房加强房地产市场调控的政策措施(称为“国五条”)。这是自2009年12月份开始楼市调控以来的第五次调控。

新型城镇化带来哪些新机遇?

中国经济结构的调整和产业升级、新兴服务业的发展是新型城镇化的基础和前提。没有产业,就没有真正意义上的人口聚集,也就没有真正意义上的城镇化。要实现产业的发展,当然要依赖于土地这个核心的、先导的生产要素,依赖于房地产整合资源的平台功能、服务运营功能和金融支持功能。

这就为房地产发展、产业发展和新型城镇化找到了共赢的支点,也为房地产的转型和创新指明了方向和路径。

这就是,房地产的转型创新必然与走产业结构调整、与产业升级、与新兴服务业发展相结合的路径,走与新型城镇化的发展相结合的路径。

近年来,园区地产、商业地产、养老住区、文化旅游地产等的发展,已经开始产生了与产业、与城镇高度融合的新商业模式,成为房地产转型创新的主流。

房地产业作为第三产业,具有服务性的同时又具有经济性质,整合资源、服务运营、金融支持是房地产的重要功能。房地产的价值是贯穿于土地运营、项目开发、后期运营三个阶段、全寿命周期的价值。但这些年来,我们把房地产业简单地认为是商品住宅的开发与销售,显然完全误解和扭曲了房地产的本质含义。

当然,这与中国发展的阶段性有紧密关系,一方面我们要弥补几十年在住宅方面巨大的欠账,另一方面也需要集中资源加速发展城市化。在这样的认识中,房地产只有“房”,有“地”,而没有“产”,没有“产业”和“资产”的概念;房地产的本质功能和价值,即为产业和城市发展服务的,整合资源、服务运营、金融支持的功能与价值被严重忽视;而这些功能和价值,正是房地产在推动经济和社会发展中最为重要的功能,是房地产最具动力也最可持续发展的价值。

近来一些地方商品房价格松动,房地产市场是否迎来“拐点”、未来又将何去何从、开发商如何转身等话题引发各方强烈关注。未来的房地产业发展,必然伴随城镇化的转型发展,实现房地产业的转型发展。这意味着房地产行业的竞争会越来越激烈,企业整合在所难免,房地产企业的转型发展更是迫在眉睫。房地产的转型创新和新型城镇化的发展,都离不开改革。制度性、结构性改革是推进房地产转型创新和新型城镇化的内在动力,改革是最大的红利。

新型城镇化的投资机会在哪里?

城镇化依靠农民工进城的这一模式,都可能成为“缘木求鱼”,因为它可能并不符合中国改革的特殊规律。“由此,城镇化的进程相对来说陷入了一个十分困难的境地,其单独依靠农村人口进城而提高人口城镇化的手段是不可持续的,同时也是破坏城镇化发展良性机制的一种盲目手段。

城镇化建设趋势势不可挡,意味着城镇区域对人才对劳动力的需求量增大,所以,有远见的人才应该抓住机会回归城镇,在城镇建设大潮中发挥自己的价值,贡献自己的力量,城镇化建设必然会给这一代人足够的回报。

回归城镇,关注城镇建设需要什么?找准切入点,为城镇化建设服务,当下是最好的机会。

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