滚动价格下调告别争抢，正在退热的学区房要走下坡路了？
又到了一年一度的开学季，北京备受追捧的学区房却意外在今年“失宠”了。中新经纬客户端(微信公众号：jwview)经过走访发现，以北京东城区为例，学区房的价格每平方米下调1到2万。
在今年3月，北京市开出一剂“猛药”后，学区房就开始逐渐退烧，这种退烧是否属于常态？退烧过后价格还会不会反弹呢？中新经纬客户端(微信公众号：jwview)就此采访了业内人士，让他们告诉您答案。
东城学区房每平米降一两万
在北京、上海等一线城市及热点城市，学区房的概念早已深入人心。为能让孩子享受到最优质的资源，拼学区房似乎已成常态。但今年受北京“3﹒17”新政影响，以及今年3月北京市开出一系列“猛药”：北京住建委叫停“过道学区房”，北京市教委提出将单校划片和多校划片相结合的入学方式，一系列措施有效的抑制了学区房乱象。
9月5日，中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访东城区多个小区发现，学区房每平方米下降约一两万元。以朝阳门南小街的回迁房为例，该小区属于史家小学的划片范围内。两居室的房源总价约为810万元。链家地产的一名中介人员说，目前，该房源报价每平米约为11.6万，实际成交价格每平方米约在10.8万元，与新政之前相比，每平方米降了约2万元。“这附近的学区房普遍降价1到2万元，具体降多少，因户型而定。”中介小周表示。
北京重要学区房价近三个月领跌
与中新经纬客户端(微信公众号：jwview)走访的结果相同。近期，中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的北京主要城区大数据房价指数中显示，北京各区房价交替下挫，重要学区房价近三个月总体领跌。
这份指数报告显示，近三个月来，作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各区前三位，这也表明在多校划片、强调实际居住等政策及租购房同权预期的作用下，学区房正在退热。
“学区房降温是必然趋势，这会使得学区房的交易更加符合市场交易规律，不存在各类价格泡沫。”易居研究院智库研究中心研究总监严跃进向中新经纬客户端(微信公众号：jwview)表示，目前北京的一系列调控政策，让学区房的市场更为理性化。但这也将带来很多变化。
一是，与过去相比，学区房的报价开始降低，尤其是一些过去涨价过快的学区房，价格将更为理性。二是，学区房的审核要比以前严格，能够有效抑制中介炒作学区房。
学区房从“高烧”走向“常温”
实际上，就我了解的情况来看，朝阳区学区房的跌幅最大。”中原地产首席分析师张大伟在接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时表示，一方面，朝阳区推行多点划片的态度最为坚决。另一方面，朝阳区一个片区一般仅有一所比较优质学校，去优质学校的概率有所降低。“而东城、西城、海淀区三个区域，多以片区的形式存在，成交量相对活跃一些。”
张大伟说，从目前的情况来看，家长对于学区房的追捧度已有所下降，学区房确实已从过去的高烧状态回到了常温状态。虽然东城、西城、海淀区三个区域的学区房价格有所下降，但相比其他非学区房区域几乎无成交的情况来看，学区房的成交量还是相对活跃。
那么，学区房退烧后，价格是否还会有所反弹呢？张大伟认为，在北京市出台一系列调控政策后，已经起到了“托底盖帽”的效果。政策有效打压了天价学区房，能够避免出现畸形的高房价。
