京财时报

第34周新增供应环比涨45%,三四线成交整体低迷

来源:中国网                  发布时间:2017-08-21

 2017年第34周(8.14-8.20)十一个重点城市取得预售证商品住宅面积174.54万㎡,环比上涨45%。供应上涨并未带动成交回升,多数城市成交量持续低位运行。

具体来看:

  • 一线城市除深圳持续回落之外,北京、上海和广州均有所增长,北京环比增长39%;

  • 二线城市成交涨跌基本持平,宁波成交量快速萎缩,环比下降45%,长春成交放量,环比涨幅达31%;

  • 三四线城市大多数成交持续低迷,三明成交量大幅降低,环比跌破50%,无锡、温州、安庆、新昌等市成交量明显回落,环比跌幅超20%,新昌、三明、建阳等市已不足1万平方米。但东莞、牡丹江成交量逆势回升,尤其东莞涨势迅猛,涨幅高达237%。

成交概览

本周一线城市成交指数为93.77,环比增加7.16点;二线城市成交指数为508.84,环比下降14.50点;三四线城市成交指数为36.48,环比减少5.60点。

一线城市:北京、上海、广州成交量低位回升,北京涨幅最大,环比上升39%。深圳成交量连续三周回落,环比下降8%。

二线城市:13个二线城市成交量环比6跌7涨,长春、苏州成交明显放量,环比分别增长31%和24%,宁波跌幅最大,环比下降45%。

三四线城市:16个三四线城成交量环比4涨12跌,东莞涨幅最大,环比增长高达237%,三明跌幅最大,环比下降54%,其次无锡、温州、安庆、新昌环比跌幅均超20%。

供应概览

本周CRIC监测的十一个重点城市取得预售证174.54万㎡,环比上涨45%,获取预售证最多的城市为重庆,预售证面积达43.91万㎡。

土地成交

本周全国经营性土地成交建筑面积677万平方米,环比下降15%;成交金额444亿元,同环比分别跌落22%和34%;本周土地成交均价为6559元/平方米,同环比分别回落40%和22%;本周土地成交规模持续回落,且量价均有不同幅度的下跌。

本周土地成交连续回落,量价同步走低,但8月份总体土地成交规模已经超过7月份水平,分能级来看,本周仅二线城市成交环比有所回升,一线、三四线城市成交下滑显著。

一线城市本周成交建筑面积42万平方米,仅占总成交的6%,环比跌幅达到60%;二线城市本周成交建筑面积484万平方米,环比微涨10%,占总成交的71%。热点城市杭州本周集中出让13宗土地,其中9宗位于主城区内,20余家开发商参与竞拍,无论是补仓还是新进杭州,表现都较为积极。

监控的三四线城市本周成交建面151万平方米,环比回落39%,成交主力城市为张家港和常熟,碧桂园、保利等一线房企持续重仓,环上海、环广深区域的三四线城市仍是三四线中最受市场欢迎的城市。

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