京财时报

北京租房新政公布,给这一种人送了大礼包!

来源:新浪财经                  发布时间:2017-08-17

       今天下午,由北京市住建委等8个部门联合起草的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知(征求意见稿)》(以下简称《通知》)开始公开征求意见。

这份通知中提及了增加租赁住房供应、建立住房租赁平台、规范住房租赁行为、加强对中介机构监管、促进租房租赁企业发展、保护租房者个人信息等方面。

而最重要的,也是公众最关心的,有两点:

一、子女入学

如果承租人是本市户籍无房家庭,在同一区连续租房并居住3年以上,且在住房租赁平台登记备案,又满足夫妻一方在该区连续稳定就业3年以上的,其子女可在该区接受义务教育

举个例子,假如你是京籍的集体户口,没房子,租住在海淀3年以上,夫妻中至少一个人在海淀连续工作3年,那么你们的子女就可以在海淀入学。

如果承租人是非本市户籍家庭,所租房源在住房租赁平台已备案,那么可按北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定,依法申请子女在该区接受义务教育。

请注意,非京籍和京籍的表述有很大差别。这里多了一个“北京市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定”的前提条件。符合这个条件的非京籍承租人子女才可以入学。也就是说,如果你是京籍,租房的话,子女可保证百分百入学,存在学校优劣差别,但如果你是非京籍,租房则不一定能保证子女百分百入学。

简单说,就是“符合条件的”非京籍家庭子女可究竟入学,新规是放开了,但并没有摒弃老规定,实际上仍然按照老规矩来操作的。

在老规矩中,其实非京籍子女也是可以入学的,只不过难度相当大,以东城区2016年的入学登记规定为例,该区设置了七个顺位,具体如下:

1、孩子和父母的户口在片区内,产权住房也在片区;

2、实际居住在片区,但户口在北京其他片区;

3、孩子和父母户口均在片区内,但房子是爷爷奶奶或者姥姥姥爷的;

4、孩子和父母是集体户口,也在片区,实际居住地也在片区内;

5、按京籍对待的孩子,主要是指持北京市工作居住证的家庭子女;

6、孩子户口在片区,房子是军产;

7、孩子和父母在片区,房产属于曾祖父母。

二、集体户口住公租房可落户

《通知》指出,承租公租房和直管公房的本市集体户口居民,可申请落户。

在观察君看来,这也是本次《通知》最大的礼包,给无房集体户口的人。而非京籍的无论是租公租房和其他房子,都只能申请居住证。

符合这两个条件的交集,你就可以落户了。但实际上,既有集体户口又住在公租房里的人并不多。

以上是北京市公租房的申请条件,从这些规定中我们也能看出,获得大礼包的人并不算多,甚至可以说是比较少的。

至于获得3成定向公租房的新北京人,则根本没戏。

总体来看,这次的《通知》解决了一些问题,但在核心权益上并没有实质性的突破,其实也好理解,蛋糕就这么大,而且很难继续做大,眼下能走的就是理顺分蛋糕的规则。

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