滚动房价“重头戏”：坚决遏制房价上涨 自2016年的“930”调控以来，全国各地出台了数百条针对房地产过热情况的调控政策。此前，中央对楼市的调控思路通常是“坚决遏制房价过快上涨”，而在今年的中央政治局会议上释放出的政策信息，相比往年去掉了“过快”两字。这一变化对于房地产市场意味着什么？对于南京的购房者来说，他们最关心的是南京的房价还会涨么？如果想要遏制房价上涨，监管层下一步在调控手段上最有可能从哪些方面出招？
而在次月的南京市十四届六次会议上，房地产调控无疑也成为焦点。会上，市委书记张敬华提到，南京坚持房地产市场调控不动摇，优化住宅用地供应结构，推出一批租赁住房用地。南京将怎么做？张敬华表示，在房地产市场方面，要强化房地产调控主体责任，促进供需平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。由此也可以看出，南京市政府积极响应中央政策。那么接下来，南京的房价将会何去何从？
南京新房及二手房市场情况 上半年南京新房成交量与房价均下跌。今年上半年，南京新房成交面积为265.62万平方米，环比下降29.7%，同比下降20.1%，成交量为近5年最低值。而新房成交价格环比下跌2.5%，同比下跌1.0%。整体成交量在2016年达到5年来顶点，17至18年同比均有不同程度回落，而成交均价在今年上半年甚至首次出现轻微下跌。
因为限价政策影响，在南京很多区域出现新房和二手房价格倒挂现象，相对于二手房，新房无疑更受购房者的青睐。二手房市场则在接受着市场的考验，而南京的二手房市场又是怎样呢？
上半年南京二手房成交量下跌。今年上半年，南京二手房成交35077套，环比下跌6.4%，同比更是明显下降，跌幅达到25.5%，成交量达近3年最低值。整体来看，二手房在经历了2016年的热浪以后，因受市场调控影响，热度已经明显退化。
二手房成交区域划分明显。数据显示，2018年上半年南京市二手房成交累计35077套，其中鼓楼占比居首，成交7682套，为第一梯度，主要是因为其雄厚优质的教育资源而备受青睐。江宁和秦淮出于第二梯度，成交量在4000-5000套左右。建邺、栖霞、浦口和玄武成交量在3000-4000套之间，属于第三题都。而雨花和六合成交量较少，属于第四梯度。
南京及周边城市土地市场情况 近期，南京及周边不少城市的土地市场都遇冷，地价大幅下降、连续多幅地块流拍、终止交易等情况屡见不鲜。
杭州 8月1日上午，杭州萧山南部卧城板块出让一宗宅地，由旭辉以楼面价13473元/㎡竞得（减去配建的幼儿园成本，实际楼面价13520元/㎡）。相较于周边已出让的项目（禹州蜀山项目于去年5月出让，成交楼面价20060元/㎡），楼面价最高下降了近7000元/㎡。
此外，原定于2018年7月11日出让的古墩路北、郎斗路东住宅地块因为无人报名提前终止出让。
上海 自6月28日起，上海市土地市场官网相继了发布多次公告，先后终止了4幅住宅用地、1幅大型商业用地的出让。其中，2018年7月23日，上海杨浦区内环内，一幅宅地也遭遇流拍，没有房企报名。
苏州 近期，苏州出让的12幅地块中，3幅流拍，3幅底价成交，3幅溢价率不超过5%。据了解，这3幅流拍地块，位置很优质，均为是核心区位置的宅地，有的在主城内、有的临近地铁。
其中，8号吴中文溪路地块，在今年2月土拍中就无人问津，以流拍告终。再次挂出时，起报总价少了3.088亿元，起拍楼面价由1.5万/㎡降为1.3万/㎡。然而，该地块最终还是流拍。
南京 上半年南京土地市场也降温明显，上半年62块地仅一幅达限。据南京晨报的报道，南京土地市场上半年一共拍出了62幅地块，仅有一幅达到了最高限价，需现房销售，但没有一幅地块需竞建保障房面积。南京今年上半年诞生的万元地块。
南京今年上半年诞生的万元地块
2018年上半年，包括溧水、高淳在内，南京成功出让地块62幅，其中仅有1幅地块达到最高限价需要现房销售，竞建保障房面积的更是没有，土地市场降温明显。
据统计，南京上半年南京卖出地一共收入442.7亿元。其中1幅地块停止出让，1幅流拍，总成交面积305.5万平方米，住宅地块36幅，占58%，收入356.3亿元，占总金额80.5%。
溧水、江北、高淳拍出的土地最多，占据了上半年土拍数量的66%，城中、河西出让地块最少，只有2幅和1幅，而且都不是宅地。
和前两年土地拍卖动辄迅速进入现房销售，需要配建保障房面积相比，今年上半年南京仅诞生了一幅现房销售地块，没有需要建设保障房的地块。其中万元地7幅，不少地块的价格都回到了数年前，楼面地价大部分集中在2万元/平方米之内。
南京房企面临转型 面对房地产近期市场，很多房企纷纷探索转型之路。而这些房企在南京也正向多元领域探索，转型发展商业地产、养老地产、文旅地产、特色小镇、长租公寓等。南京的城市发展正是由外扩式增量转向内部城市有机更新，未来南京的城市发展将会遵循“中心城区-新城-新市镇”的发展序列，探索城市的“有机更新”，以共享社区、创新园区、魅力风貌、休闲网络等为主题，聚焦有影响力的重大项目，与小微更新齐头并进。这要求原来短平快的地产开发者必须要向长期的城市运营者转变。其中，有的房企重在升级自己传统的核心产品，例如万科、恒大、碧桂园、华夏幸福等。当然，也有房企开始寻求运营方式的转变，受市场、政策等多方面的影响，由销售项目转为长期持有运营。一些南京房企的代表，例如龙湖集团南京公司、中海地产、南京万科、招商蛇口南京公司、高科置业、保利地产、中冶置业、景枫投资和世茂集团，也都纷纷表示，多远跨界和城市运营已经成为趋势。
结语 目前南京的新房市场受到政府的各项调控政策影响，大体仍是处于稳定状态，而目前的二手房的交易是最直接的面对市场的挑战。不仅仅是南京，全国各个一二线城市二手房市场都表现了不同程度的交易量萎缩的情况。在政府大力发展租赁市场，健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的背景下，相信南京的房地产市场也将逐渐回归理性。
