京财时报

经济环境影响租金下跌,业主纷纷下调租金出租房源

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2020-10-14 17:17:26

"房东真没有大家想的那么轻松,起码我们家的经济情况还是很紧迫的,之前一直靠着这个房子的房租还另一套房的贷款,但是今年有3个多月租不出去,压力太大了。"北京业主郑女士向记者表示,"想过房源会受疫情影响,但是没想到影响这么大。"

记者了解到,像郑女士的这种情况非常常见。随着疫情持续波及,租赁市场回暖放缓,成交周期延长成普遍现象,尤其是北京的房屋租赁市场受影响较大,许多房东手中的房源都出现空置的情况。

记者走访发现,按照以往的年度租赁市场规律来看,2月-3月、6月-8月是节后流动人群返程租赁高峰以及大学生毕业季,是租赁市场的传统旺季,但受疫情影响,今年的旺季并不"旺"。

最新贝壳研究院数据显示,租赁市场成交量下降,重点18城总成交量环比下降30.9%,租赁市场旺季渐冷;近五年十一黄金周租金持续下跌,今年达最低水平,环比下降3.0%,同比下降5.5%;预计10月份租赁市场将持续低温运行。

以人员流动较大的北京为例,不少疫情前租客退租的房屋空置期已长达数月,近期中介看房的需求也显著不足。北京某房屋租赁机构的经纪人表示:"往年这时候都不愁租,房东一委托过来,几天我们就租出去了,但今年的空置期真是长。"

随着空置房源不断增多,新增租客数量减少,大量的房源目前都处在无人问津的空置阶段,而另一方面,受疫情影响,不少房东更是急需出租空置房源以缓解经济压力。

相关专家表示,"虽然进入10月之后,租赁市场成交量正在逐步回升,但客观来看,市场完全恢复还需要一定的时间,房东还是要适当调整心理预期,毕竟空置期越长亏得越多。"

业内人士表示:"租赁市场出现供需格局变化属于正常现象,疫情期间一些专业的租赁机构做出的针对性举措大家有目共睹,另外,相比于普租等传统租赁方式,专业租赁机构在兼顾房东及租客权益、促进租房市场回暖等方面具备显著优势。未来,随着更多城市的扶持政策落地,以及专业化租赁机构的规模逐渐扩大,更多有品质保障的房源将流入市场,推动整体租住市场从粗放型向集约型转变。"

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