京财时报

[东吴证券]年初成交清冷,一二手均下滑

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-15 17:12:51

  一手房成交情况: 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 37 城市一手房成交 442.2 万平米,2017 年同期成交 530 万平米,同比下降 16.6%,相比 2017 年周均成交同比增长 4%;上周成交 385.6 万平米,环比增长 14.7%。

  (1)一线 4 城市本周成交 46.1 万平米, 2017 年同期成交 79.2 万平米,同比下降 41.9%,上周成交 42.3 万平米,环比增长 8.9%;

  (2)二线 14 城市本周成交 237.6 万平米, 2017 年同期成交 242.7 万平米,同比下降 2.1%,上周成交 198.2 万平米,环比增长 19.8%;

  (3)三线 19 城市本周成交 158.5 万平米, 2017 年同期成交 208.1 万平米,同比下降 23.8%,上周成交 145.1 万平米,环比增长 9.2%。从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国 37 城市一手房累计成交 827.8万平米,2017年同期累计成交 1025.8万平米,同比下降 19.3%。

  二手房成交情况:(1) 从单周数据看,本周东吴证券跟踪全国 9 城市二手房成交 97.7 万平米, 2017 年同期成交 110.4 万平米,同比下降11.5%,相比 2017 年周均成交同比下降 5.2%;上周成交 60.3 万平米,环比增长 62.1%。(2) 从累计数据看, 2018 年至今东吴证券跟踪全国9 城市二手房累计成交 158 万平米, 2017 年同期累计成交 202.3 万平米,同比下降 21.9%。

  本周重点新闻: 1) 北京“高精尖”产业试点土地弹性出让 实行 15年年租制; 2) 合肥:实际用于居住的商住房 允许依照民用标准征收电费; 3) 第三次全国土地调查总体方案发布

  投资建议: 预计 2018 年房地产行业销售规模将保持稳态, 龙头房企竞争优势进一步凸显,强者恒强,龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的: 1)行业龙头: 保利地产、金地集团(未评级)、新城控股(未评级); 2)成长新贵: 阳光城(未评级)、蓝光发展(未评级)。

  风险提示: 行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行

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