京财时报

滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-15 14:43:08

1月12日凤凰房产杭州讯  2018年1月,杭州主城迎来了土地出让小高峰。今日,杭州主城共有5宅2商共7宗土地出让,总体量58.65万平米,吸金115亿元。其中,除了丁桥商住地外,其余宅地均配有公建用地。

滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地

(2018年1月12日杭州主城出让土地)

九龙仓竞得庆隆宅地

金翰刷新桃源区域宅地自持比例

此前关注度极高的申花板块庆隆单元宅地,最终被九龙仓以楼面价40536元/平米拿下,自持比例为6%。

2017年,同区域出让了两宗宅地。其中,融信万科项目最终楼面价为40541.6元/平米、自持3%;杭房项目最终楼面价为37509元/平米、现房销售。

滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地

(融信公馆ARC 凤凰房产摄于2017年10月)

除了还未入市的融信万科项目、杭房项目外,地块周边项目还有融创宜和园、合景天銮、首开杭州金茂府、融信公馆ARC等。

同样位于拱墅区的桃源宅地在网拍开始之前,就有12轮报价,溢价率达到8%。据凤凰房产观察,该宅地出让可谓是“速战速决”,10分钟不到,已经进入自持比例竞报阶段。

最终,杭州金翰夺得该地块,最终楼面价为19071元/平米,自持32%,是区域内自持比例最高的宅地。

据凤凰房产了解,此前,杭州金翰在临安已经拿下一宗宅地,后开发为融创金成十锦台。除此之外,融创与金成在杭州还有融创金成未来海、融创金成英特学府、融创金成溪山院墅、融创金成江南府等合作项目。

龙湖连得两子

大学城北地价高达16480元/平米

除了拱墅区外,今天还有滨江区、江干区的宅地出让。值得注意的是,龙湖连夺两子,分别位于大学城北与丁桥。

据凤凰房产观察,自2017年6月5日至今,下沙大学城北的宅地最高楼面价几经更新。2016年1月25日,中国铁建保利像素所在地块楼面价仅为4540元/平米。板块宅地价格两年涨3倍多。

早在2009年,龙湖在下沙已有龙湖滟澜山、龙湖天街项目。随后,龙湖商业、住宅项目布局杭州多个区域。如今,时隔9年,龙湖再度回归下沙,以16480元/平米楼面价、20%自持斩获大学城北宅地。

滨江、下沙地价刷新纪录!时隔4年中海杭州再拿地

(宋都东郡之星近期成交价 来源于透明售房网)

据透明售房网显示,此前,下沙大学城北的中国铁建保利像素、宋都东郡之星均价在13000元/平米左右。板块宅地成交楼面价已经赶超区域内部分楼盘成交价。

此外,龙湖以楼面价10410元/平米拿下丁桥商住地。值得注意的是,该商住地要求自持商业商务及配套用房建筑面积不小于11万平米,自持部分自通过复核验收之日起10年内不得转让。据龙湖消息,该地块将被打造成龙湖在杭第六座天街。

而此前,2017年,丁桥板块共出让了2宗宅地,成交楼面价在17000元/平米以上,均有20%以上的自持。

作为参考,据透明售房网显示,同区域内的绿都汀蘭府毛坯均价在23000-26000元/平米,装修价为6000元/平米。

中海重出江湖拿滨江宅地

近江商地首次“破2”

位于滨江区的襄七房单元宅地则刷新滨江宅地楼面价。中海以34464元/平米竞得该地块,自持比例13%。

2017年6月,保利在襄七房单元斩获一宗20万平米商住地,楼面价为28390元/平米,商业部分自持2.5万方,住宅部分自持36%,需现房销售。

除此之外,据凤凰房产了解,中海已经将近5年未在杭州市场拿地。此前,中海在滨江区已经先后打造了钱塘山水、寰宇天下、钱塘帝景三个项目,对于区域的整体环境、客群相对较为了解。

商地方面,杭州望海潮拿下的近江单元商地,成交楼面价达到22231元/平米,成为板块内首宗楼面价“破2”商地。

此次土拍,商地、宅地纷纷刷新区域楼面价,那么接下来,杭州主城区的土拍情况如何?1月19日,主城区还将迎来3宅4商共7宗地块出让,凤凰房产将持续关注。

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