滚动如果把中国的房地产市场这样分成三个层级来看待的话，中国一线城市的总市值占了全国的三成半，特别是人均占有22.75万美元的房产市值横向对比其他发达国家的确处于高准位。数据就在这摆着，不用别人旁敲侧击，大家自己看。
但是，房地产的具体分析远比这复杂。
中国一线城市就好比班里这四个清华北大的苗子生，被全班众星捧月一般，而这四个尖子生为了巩固自己的地位，会不断保持高强度的努力，尽力把自己与其他学生甩开距离，而学校和班主任也一定会把最好的资源给到这四个尖子生，并重点呵护。
我们再把案例套在房地产里面就是：
国内最好的教育、医疗、科技、金融等等资源被灌输在这几个一线城市里，供这几个尖子来使用和调配，而全球资本进入中国后，资金抬高国内一线城市的估值，本质就是对中国未来预期的看好直接溢价到这几个尖子生的城市的身上！
所以，大家说一线城市估值高？没错！是估值高！但有人认啊！中国13亿多人口，960万平方公里，出几个尖子生，后面蜂拥无数的拥护者，并且国际资本进来的第一站就是一线城市，没办法，事实就是这样！
所以二线城市只能拼命追赶，去复制一线城市的成功，夯实自己的估值。而剩下层级更低的城市，便难以逆袭，源源不断的提供大量年轻人口和资源来不断支撑一二线城市的估值。
这在别的国家是难以复制的。
当你了解了这个逻辑之后，你就会明白，分析中国房地产是否有泡沫的意义根本不大。
当中国大周期的预期向好，一线城市有无数的守护者，二线城市通过向周边虹吸人口与资源去赶超一线城市，估值不断被夯实的过程中，你纠结是否有泡沫又有什么意义呢？
