京财时报

或许,这是我们留在西湖区最好的生活!

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪财经 发布时间:2017-12-15 22:11:08

 留在西湖区,为理想而奋斗,面朝江水,春暖花开,便是人生最美好的追求;

留在西湖区,工作没有太大的压力,不用羡慕前来旅行的人们,因为我们天天都在旅行;

留在西湖区,不为什么伟大的人生理想,只要是亲人在的地方,那里都是天堂……”

众所周知,西湖区不仅是杭州繁华都市生活的起源,更是高端住宅的发源地,是杭州最早的富人区。

在西湖区的人们,不论是选择工作还是改善住房,大多数都不愿离开这里。

偌大的西湖区,入手新房的机会还有多少?

或许,咱们可以看看这个西湖区北面全新推出的单独规划、集中供地的大型全新宜居板块。

西湖区多了个杭州“硅谷”后花园

“水网密布,一碧千里”,这是世代生活在三墩北的居民对此地念念不忘的记忆。但城市交通出行不便,配套不足始终困扰着这里的居民。

蜕变在2016年8月悄然发生。

彼时,城西科创大走廊正式规划落地,并被列为浙江创新驱动的首位战略。

城西科创大走廊示意图

根据规划,在未来5年里,整个大走廊将集聚30万创新创业人才、1000家高新技术企业、1万家科技型中小微企业,成为引领浙江发展的“创新极”、全球领先的信息经济科创中心。

而作为城西科创大走廊的起点,三墩北还吸引了阿里巴巴将阿里云总部就位于此,敲定总投资138亿元的云谷,阿里系的蚂蚁金服、淘宝、阿里旅游等各类云数据都会在这里进行分析和处理,未来5年将汇聚至少5万云计算大数据产业人口。

2017年,西湖大学在该区域落脚,首期约30万平方米的校舍将于2020年底前完成。

按照中国科学院院士、清华大学副校长、浙江西湖高等研究院院长施一公的构想,西湖大学建校5年后,成为亚洲一流高校也就是和清华、北大比肩;建校15年后,综合实力和加州理工相媲美。

西湖大学效果图

除此之外,三墩的“教育重头戏”远不只西湖大学,还有阿里合伙人投资创建、解决外籍人士和高层次人才子女就学问题的15年制私立学校云谷国际公学,总投资近13亿,今年已经开始了招生。

另外,规划建设用地约2664亩、2019年即将完成建设的浙大紫金港校区西区。

并且,历史上的交通痛点也被完全治愈。

紫之隧道开通,包括紫金港立交预计年底建成,通过这条“大动脉”,瞬间串起了城西核心区、西溪湿地、西湖风景区、杭州高新区(滨江),西子湖和国际滨似乎就成为了三墩北的“好邻居”!

未来,它还将成为杭州“硅谷”、西湖区新兴崛起的后花园。

留在西湖区还能有多少机会?

回过头来看,偌大的西湖区,可选的新房还有多少?

作为杭州商品房集聚较早的区域,西湖区的供应量日益缩减,纯住宅用地已经很少有供应。

数据显示,2016-2017年西湖区仅有三墩、之江、留下单元有纯宅地出让,其中留下地块还是低密度排屋产品。留在西湖区,机会已然不多。

因此,作为继西湖、西溪板块之后,西湖区重点打造的新奢综合住区,三墩北起点颇高,备受大牌房企厚爱!

仅仅两年时间,地价从8510元/平米涨到了19864元/平米,翻了不止一番。

其中,金辉建发合作拿下的项目,甚至不惜付出现房销售+自持32%的高昂代价。

不过,随着调控持续深入,人们也发现,杭州主城区房源稀缺,尤其是西湖区。

据新浪乐居统计,截至12月13日,西湖区(不含之江转塘)可售新建商品房仅有3340套,如果再剔除商业部分(商铺、写字楼及酒店式公寓),新建可售住宅不足1200套。

三墩北,或许是留在西湖区的绝佳机会!

云和湖叠墅城西人的Dream House

众所周知,城西聚集了杭州大量新贵高知人才,他们视野宽广,在选择居所时,绝不仅仅关注价格,他们有更多元化的改善需求,也尤为挑剔。

不过,刚刚亮相的绿都云和湖,却受到挑剔的城西人的肯定,典雅、格调,颠覆了人们对于传统改善的定义。

绿都云和湖展示区实景

“云和湖,将是上海绿都在杭州的封面作品”!绿都云和湖的工作人员面对到访客户都会如是开场。为此,开发商自然在规划和设计上可谓下了不少心思。

项目南面便是约3万方的天然湖区,再加上湖边市政公园,景观带总体量可达10万方。

不仅如此,云和湖距离湖面最近仅有30米距离,其中更有约300米的湖区步道与云和湖直接相连。

从地形上看,项目坐北朝南、高低有序、错落有致,不会彼此遮挡,整体地势还比湖面高出4、5米左右,因此大部分业主都能享受到“湖景”。

绿都云和湖效果图

此外,据云和湖售楼处工作人员透露,项目将首开叠墅产品阵,主力建筑户型面积115-128平米,总计仅119套。

放眼整个杭州楼市,叠墅产品可谓“稀珍之物”。

特别是禁墅令之下别墅基本绝迹,而排屋在城市中注定只是极少数人的囊中之物,叠墅这种复式住宅上下叠加组合而成产品,则成为更多都市精英们的Dream House。

放眼城西西湖区之内,仅留下地王项目——绿城西溪雲庐规划了四叠墅产品,但据说总价至少1200万起。

即便范围再放大一些,主城区也只有金地大运河府等极少数项目,总价也是“千万级”!

不曾想,在三墩北板块,绿都云和湖设置了叠墅115-128平米产品,显然具有更高的性价比。

绿都云和湖“云庭”A3户型 建筑面积约128平米

当然,除了稀缺,绿都云和湖叠墅本身亮点多多:

中间2跃3层和4跃5层都能实现双层电梯入户,即使与父母同住也保证了彼此之间的私密性;

顶跃 (约115平米),还能享受到约17平米的露台。

具体到室内格局,云和湖叠墅最大的主卧南向约4.05米大面宽,可放2.2米的主人床,这样的尺度在主城区几乎要150平米以上超大户型才会有;

还有主卫空间,云和湖能容纳双台盆+浴缸+淋浴房,同样的配置主卫,甚至只能类比近两百平的别墅(排屋)。

同样,云和湖的周边配套,都“近”在家边:

地铁2号线白洋站(预计本月底开通)直线距离约700米,距嘉绿苑小学景汇校区仅一路之隔,此外周边还有新的初中、小学、幼儿园在建。

项目直线距离约1.5公里处便是开业不久体量16万方的金地广场,稍远一点还有西溪银泰、西田城、303生活广场。

这也就不难解释,云和湖开放现场示范区后,包括阿里员工和浙大教授在内的诸多客户对这100余套“心水”不已。

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