京财时报

全球环境生变,房地产到了取舍关键时刻!

来源:百家号                  发布时间:2017-12-13

 摘要:调控可以被突破,加息却骗不了别人,更骗不了自己

近日影响我国楼市走向两则大新闻

1北京二手房现全面降价 全年成交量同比跌一半。

2全球金融危机十年后,主要大国料将进入宽松后的正常化周期,本周各大国的“超级议息周”,将为2018年的货币政策带来指引。

如果放在过去,杠杆游戏不会觉得北京二手房降价算什么,其他各大城市最多也就跟着跌一点,每一次调控都出现过,然后以更疯狂的大涨,给投资者坚定信仰。

但这一次,或许真的有所不同。

此前,杠杆游戏多次总结过,那些鼓吹炒房的大神,确实厉害。就像牛市时,个个都是股神。而历史证明,真正的股神却没几个,往往是那些坚守信念、价值投资者获得永生。

说直白一点,过去十来年炒楼大神之所以无往不胜,不过是因为全球性货币宽松,中国欠发达、未完成城市化的属性,决定我们更加概莫能外。真正帮助炒房者大赚的不过是货币超发,是央行,是我们各级政府为了实现相应目标,主动或被迫放任房地产。

换句话说,如果外部环境发生变化,大神也就不再敢出来吹牛。实际上,哪怕是过去十多年房地产的黄金时代,也出现过几次波折,上一轮拿着房子烫手两三年时,吹牛的大神在哪?

现在,我们正在迎来这个转折。

联储的加息缩表已经家常便饭。这还不止。当地时间12月13日14点,美联储的利率决议将开启长达18个小时的全球央行议息窗口期。其中以美联储、欧洲央行、英国央行三大央行最为引人瞩目。

此外,本周还有包括瑞士央行、挪威央行在内的十家央行发布货币政策。而在此前,我们的邻国韩国时隔6年,宣布加息。

宽松到正常化,全球央行的主流选择。

为了在新一轮全球货币战争中占得先机,我国实际已经做了很多准备,M2增速创下多年来较低。当然,美国人更狠,他们已经基本通过减税法案,提振经济、虹吸全球。

尽管其他大国都感到震惊、纷纷反对,但世界头号帝国就是那么任性。我们能做的就是管好自己。在保汇率、稳增长、高房价这个问题上,我们实际已经做出选择

央行2017年《第三季度货币政策执行报告》指出:“着力防范化解重点领域风险。加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范。”

当下,为了经济的平稳,央行在公开市场操作力度很大。这是联储加息、缩表,国内基础货币供给偏少、货币乘数上不去的不得已为之。增速下降的担心永远都在。

但上一轮汇率保卫战,我们损失掉1万亿美元。这样的代价,是无法继续的。喊话和警告那些动辄数十亿美元海外投资的企业,背后的深意不言而喻。

为了我国经济的长治久安,最后的取舍时刻即将到来。

无论我国普通企业,还是房地产企业,普遍对间接融资的依赖较高。这就决定了,这些企业融资成本即便在基准利率较低的情况下,实际融资成本也会略微提高,同时带来杠杆率偏高的问题。

在楼市销售好、周转快的情况下,资金成本就算高一点,房地产企业也能承受。

但在楼市调控坚定,中央郑智局誓言“加快住房制度改革和长效机制建设”的背景下,如果再发生实质性加息,货币又转向稳健的情况下,即便央行通过一系列手段,实现流动性平滑,不少房地产企业依旧会感到资金链吃紧。

是的,任何调控都可以被解构、突破,比如以人才争夺战之名放开限购,唯独加息骗不了别人,更骗不了自己。这对任何人、任何国家都是大杀器。

——或许,加息已经不可避免,于是可以做这样一个假设。“加快住房制度改革和长效机制建设”的表态,意味着高层决意让我国经济逐步少受房地产的“绑架”。

而外部以及我国的货币政策变轨,则敦促我国不得不考虑,改变经济增长模式,减少对房地产的依赖。对,是减少,而不是雪崩。毕竟,没有人愿意承受这个风险。只是如何平衡?

从这个角度而言,北京二手房普遍降价,这是春江水暖鸭先知,是聪明人的高位套现,是我国楼市中短期趋势的重要写照。

最后杠杆游戏不免问一句,你所在的城市,投资者还在疯狂抢房吗?那些或许自己都已经套现的大神,还在忽悠你。

当然话说回来,投资归投资,风险他们自担。刚需其实从来不用听什么大神,跟随你的内心。

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