京财时报

郑州单价1.5万的3个片区,单价1万的6个片区怎么选?

来源:新浪财经                  发布时间:2017-11-29

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加上装修15000买哪儿?

目前,有三个区域可选。

大北区:

1、融创瓏府,就不说洋房16000,毕竟需要全款,不具有代表性,我们说它高层,剧透13500(已经开盘,价格确实是13500),这肯定不是全款价,全款的合理价应该是12000,按揭价就是大北区的正常价14000,这个13500便宜了500,会吸引一部分全款,然后争取首付60%的客户。加上装修,就是14500的样子。

2、万科紫台就是带装修15500的价格。

3、正弘澜庭叙,毛坯14500,加上装修也是15500的样子。

4、锦艺四季城,毛坯15000,加上装修16000,显然在大北区偏高了。

大北区目前的行情就是高层毛坯14500(加装修15500)的行价。

管南片区:

1、永威城,毛坯14000,剧透是省实验小学和中学,这个是南区相对最佳选择,但离地铁略远。

2、鑫苑国际新城,毛坯13800,地铁盘,三环内,这是优势。

3、绿都澜湾也是毛坯13800的样子。

管南片区目前的行情就是高层毛坯14000(加装修15000)的行价。

高新区:

1、钱隆城,毛坯13500,地铁,万达。

2、金科城,高层带装修16000,学校是优势。

3、保利文化广场,剧透带装修15000。

4、碧桂园西湖,剧透一期带装修15000-16000。

高新区目前的价情就是高层带装修15500的样子。

该怎么选?

论交通、配套,管南片区人最多,配套最成熟,地铁已开通,离紫荆山、东区也方便,是刚需最应关注的区域。

惠济区双地铁都已开工建设,环境最佳,没有高容积楼盘,而且离未来高大上的北龙湖和CBD最近最方便,潜力最大,今年价格有所回落,刚需应该首选重点关注。

高新区,是三个区域中教育最完善的区域,而且高新区有产业,环境也好,容积率不高,高新区才应该是最值得关注的。

哪个是对的?每个人都有不同的答案。

Maybe,以上全错。

来看下张图。

环内中原区:

1、郑地璞园,带装修15000元

2、卧龙城,毛坯13000元(小开发商,有风险)

3、昆仑望岳,毛坯14000(当然,已经清了)

刚需必备神器,性价比更高,也更安全。

综上,单价15000,环内中原区≥大北区≥管南片区=高新区。

2

10000元/平买哪儿最正确?

白沙:

象湖一号高层剧透一次性还是10000元

星联湾上一次开盘带装修13200元

永威森林花语高层毛坯13000元

白沙的行情目前是高层毛坯12500元。

绿博:

万科兰乔圣菲高层毛坯一次性9300元,按揭10300元

融创观澜一号10月底开盘高层毛坯10500元

雅居乐春森湖畔第一次开盘一次性8500元按揭10000元

亚新美好艺境高层带装修一次性11500元

绿博的行情目前是高层毛坯10500元,加装修11500元。

港区:

万科魅力之城6月底开盘带装修11000元

安纳西庄园6月底开盘毛坯10000元

正弘中央公园目前毛坯价格10000元

港区目前的行情就是毛坯10000元,加装修11000元。

南龙湖:

康桥溪棠高层均价10000元

龙湖锦艺城高层均价11000元

阳光城丽景湾高层毛坯8800元

正商智慧城高层毛坯9800元

华南城高层毛坯8500元

南龙湖目前的行情是高层毛坯8800元,加装修10000元。

古荥:

正商河峪洲10月底开盘,高层带装修10500元

碧桂园思念翡翠城8月中旬开盘,高层带装修10000元

古荥片区的行情是高层带装修10000元。

荥阳东:

永威逸阳溪畔10月中下旬开盘中上叠毛坯12000元

碧桂园龙城高层带装修9000元

金地格林小城高层毛坯9000元

清华大溪地高层毛坯10000元

荥阳东片区的行情是高层毛坯8500元。

单价10000,该怎么选?

Maybe,以上全错。

这个问题,必须对标下面的三楼盘,如图。

正商智慧城,高层毛坯9800元。

和昌林与城,小高层毛坯首次开盘不到11000元。

汇泉西悦城,高层毛坯11000元。

选择荥阳东时,要想的是,要不要加点钱选择西悦城。

选择南龙湖时,要想的是,要不要加点钱选择智慧城。

选择古荥时,要想的是,要不要加点钱选择林与城。

然后,等得起5年的不妨再借一步说话,进一步想想,10000元的融创象湖壹号,9300的万科兰乔圣菲,10000的融创观澜壹号,会不会又比上面三个更有未来的想像力?

综上,就单价10000的选择来说,白沙≥绿博港区古荥=南龙湖荥阳东。

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