京财时报

房价暴跌,你就真能买得起房了吗,数据告诉你真相!

来源:火记者联盟                  发布时间:2017-06-14

       前段时间网上爆出新闻——北京房价暴跌100万,我们简直难以置信,难道我们平民好日子要来了?点进去看到详细的报道是:陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元等等。

这就像王健林说制定一个小目标,先挣它一个亿。暴跌百万的房子基数在那里,这个跌的100万算是九牛一毛,对于普通民众来说,仍旧是买不起。

我们来看一下官方消息:

社科院刚刚发布了5月住房市场发展分析报告,预计随着资金面的收紧,以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控,多数城市短期内房价的涨势将得到抑制,且前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等地短期内将会持续下跌,不过,上涨的压力仍然存在。报告建议,为了稳定房价,短期热点城市应该紧持限购限贷的需求调控政策,长期来看,应该通过城市群的发展逐步缓解中心城市的住房供求矛盾。

我个人的解读就是,为了安定社会秩序、稳定民心缓解一下阶级矛盾(我们毕竟是社会主义国家,我们的政府是人民的政府),国家是要站出来明确一下态度以及做点什么。因此房价上涨过快,舆论偏向不满达到一定程度时,就有了限购限贷等政策。

何况过去几年的几次调控,之后房价还是涨,说明限购一定程度上对于抑制房价是然并卵。有人说房子是一种商品,有涨就有跌,而且北上广深房价虚高,已经存在泡沫了,只要破了就会跌。

现实情况却是:

首先,一线城市由于持续人口导入和经济发展水平高,资源聚集优势明显,加上库存低、土地供应少,房地产强劲需求仍然会长期存在,2017年成交量受调控影响会萎缩,但房价与地价只会高位盘整,不太可能大跌。其次,二线城市整体成交面积不会大幅收缩,但政策收紧市场情绪走弱,一旦遇上地方政府恢复土地供应力度,房价会大几率出现报复性反弹。最后是受益于一二线城市外溢的三四线城市,将依靠产业和人口导入的优势,获得一次去库存的机遇。

今天格隆汇的《中国地产泡沫不会破但这些区域要脱手》中对比了中国北上广深与东京、伦敦以及美国旧金山、纽约等城市的房价,指出了除非是政府刺破,否则泡沫不会破的事实,而我也认为中国的房价是一个很复杂的综合性问题,从来就不是一个经济学问题,三言两语就能表示清楚。

从另一方面来说,以前的计划经济,连经济都能计划,你说这个房价他不能控制吗?只是真相是,谁愿意让房价下跌呢?愿意的人没这个力量呀!

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