滚动今年以来，房地产层面有不少互相矛盾的现象。比如我所关注的，新房和二手房冰火两重天，新房热度越来越高，二手房越来越难看。
开发商还在拼命买地，1-4月份各大房企拿地规模是创纪录的，无论是从面积还是成本上，好像大调整给了他们机会，现在是低位吸纳储备的好时候，销售端也不错，房子不是很愁卖，一二线房子不够卖，三四线则是供需两旺。
而二手房领域呢，一二线的很难走量，中介不得不断臂求生，收缩门店，降低中介费。三四线的二手房基本上还没启动。
矛盾的不仅是市场层面，上面放出的风，也经常矛盾。
我举个例子，4月份的贷款数据大家都看到了，房贷额度其实是提高了的，4441亿，环比有8,2个百分比的增量，说明货币层面仍然是有支撑的。虽然发力的主要是三四线，但放眼望去，发力的有不少都是那种实则卫星城的“名义三线城市”。
而近期上面一个表态引起我们的关注，是有关土地的。在我看来，核心就一点：再多的地都经不住无限的钱来买，如果用来住，已经够了。
从某种程度上来说，上面这个观点是对的。笔者找到4个数据：
1、2014年有个调查报告，来自于中国家庭金融调查与研究中心，该报告显示，2013年全国城镇中有22.4%的房子是没人住的。重点城市的比例相对较低，三线以下的城市比例较高。
2、2015年腾讯搞了一个《2015年5月全国城市住房市场调查报告》，该报告覆盖196城约50万人。结果显示，一线空置比例在22%，二线在24%，三线在26%左右，低于30%的警戒水平。
3、方正任泽平在2015年也有过一个报告，显示一线城市中，上海空置最多，广州和深圳排第二、三位，北京最少。
4、人均住房面积这一块，目前城镇人均住房面积约为34.38平米（流动人口也统计在内，如果不统计流动人口，该数据为46.8平米）。这是什么概念呢，一般认为超过30平米就是相对宜居了，显然现在已经达到了这个水平。
如果以此计算，地都可以不用增加了，存量翻新即可。但现在显然不是这么干的，前段时间有个通知，要求6个月以内尽快增加供地，6-12个月的增加，18-36个月的减少，36个月以上的停止。
这与近期的表态（投资导致供地不足）显然是矛盾的。既不想被投资买走，又必须增加供应，结果很可能是继续被投资买走。
不仅自己矛盾，货币部门和供地部门也是矛盾的。好不容易把供需搞平衡了，结果来一波货币，又不够了。谈不上根本，至少是直接刺激了。
在笔者看来，各方的诉求不一样，有的要向房地产要收入，听之任之。有的希望房地产平静一点，别碍事。但从目前来看，各方还算是力往一处使，目前出现的各种问题还算可控。比如货币和土地矛盾已经有所缓解，房贷成本已经提高了不少，土地呢也不再大规模盖纯商品房，而是转为自住房，还有买了房子必须持有几年。
这些矛盾的缓解，透露出的信号是明显的，而这种信号是所有人都必须关注，它会直接影响你的钱袋子：
1、货币的流量必须要确保金融不出问题，接下来逐步收紧是趋势，目前的4.9%不会维持太久，缓慢提升是肯定的。从宽松到中性，利率是必须要启用的，虽然目前并不愿意启用。
2、土地策略的变化，未来削高补低是主流。重点区域继续增加，但对于购房者来说，没有多少腾挪的空间，该给你住就去住，想整点其他的什么事非常难。
3、不要指望房子会便宜，即使未来不动产统一登记和长效出现。这个说了很多遍，主要目的是帮ZF找钱，不负责帮助大家买到便宜的房子。
这些矛盾从出现到缓解，透露出一个明显的趋势，未来市场作用会继续弱化，跟着每晚7点档的节目走，比其他的什么分析数据可能来得更靠谱。目前很多措施都已经体现了这种趋势，不能买，不能卖，不能贷，房子卖多少也必须报备，而且总体趋势是人口及其携带的资金是聚集的。在这种逻辑下，可以预计的是，一二线继续持有房产并不会亏，但紧箍咒还会继续，否则目前取得的成果很快就会丢失。
总之一切都基于一点：新常态下转换周期需要时间，现在各种小问题特别多，如果不直接接管市场，容易走岔路。一旦接管，对购房者来说，反而是个好消息。
