京财时报

楼市豪华调控包再加一码,老百姓买房春天终于来临?

来源:新浪财经头条                  发布时间:2017-05-05

 限购、限贷、限价、限售只是“前菜”,楼市调控仍在加码。

昨日(5月4日),上海出台《规范商品住房预销售行为通知》!!

其中最重要的一点:预售商品住房应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售!!

同时通知还要求:实名认购、不得增加、减少、变更购买人、不得额外收钱、代理公司、相关管理机构人员不得利用职权购房、不得炒卖房号、不得哄抬房价等!

政策一出,朋友圈炸开了。网友辣评:买车摇号,上学摇号,现在连买房都要摇号,以后会不会连买块墓地都要摇号?

普通老百姓买房的春天终于来了吗?

限购、限贷、限价、限售的“四限时代”已进入正轨,为何上海还要加入楼市“豪华调控包”?

事实上,摇号买房已不是什么新奇的事儿。但过去,开发商摇号买房却暗藏猫腻太多,有房企花钱请人或找托排队买房,制造楼市火爆假象,以至于一批大爷大妈疯狂抢房,甚至深夜排队买房。而公证摇号买房举措,是否意味着普通老百姓买房的春天终于来了吗?

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示:

上海公证摇号买房的政策,目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化,防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房,或者是房企花钱请人或找托排队买房的火爆假象。

易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进认为:

上海出台类似政策,很大程度上说明限购下市场相对趋于稳定,但销售环节还存很多打擦边球做法。过去开发商售楼处采取摇号等做法,猫腻太多。在当前住宅供应量没有明显上升情况下,通过公证方式来摇号,充分体现了公平公正性,最大化保护购房者权益。

中原地产首席分析师张大伟也表示:

公证为了避免限价下开发商定向销售,有利于保障普通人购房,代理或者中介不准买自己服务的项目,避免一些暗箱操作。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫称:

短期之内,北京、广州、深圳、杭州等一线、热点二线城市极有可能会跟进实施摇号买房的政策。

调控只会让房价更加暴涨?

要说当下是史上楼市最严调控期,也不为过。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后,已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。一波未平一波又起的楼市调控,真是让人心惊肉跳。有网友称,这样的市场更加令人惶恐,房价又一波新高。

网友的担忧不无道理,早前,任志强放言:错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发,所以下一轮会比这一轮涨得更高。只要政府调控房价或者房价向下,开发商就会谨慎拿地,一旦以后库存不够或者政策放开,需求就会爆发式增长。

这也就是任总会说下一轮会比这一轮涨更多的原因。因为这轮调控对房地产的打压太惨绝人寰了。房企的各路资金通道被毁后,目前的房企钱都没有,还靠什么拿地,靠什么建房。即使政府土地供应量上天,没有人买地,那都是徒劳。

所以,政府打压得越狠,房企资金链越困难,就越不可能拿地建房,库存就会更少。下次房价就会涨得越多。只要政策放开,或者说库存到了某个临界值,房价就会如火山一样喷发,无法抑制。

楼市调控政策仍在加码,上海公证摇号买房这一规定是其他调控政策的补充,直接影响不大、后续应该还有其他调控政策。强烈支持严格管理、公开公平公正卖房!

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