滚动1926年7月9日，国民政府成立国民革命军从广东起兵，在连克长沙、武汉、南京、上海等地以后，国民政府内部因对中国共产党的不同态度而一度分裂……这就是著名的北伐战争。
咦？这不是房地产号吗？怎么变成改成历史号了？取关！
别别别……别激动。之所以提到这个典故，是因为房价也有北伐路线。
看一下，从10年至15年北上广深的房价走势，你会发现，每一轮周期都是作为全国房价风向标的深圳先抬头，之后上海，之后北京广州。
以本轮举例说：
2014年9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，放松了与自住需求密切相关的房贷政策，并鼓励银行通过发行MBS和期限较长的专项金融债券等筹集资金以增加贷款投放。此通知被业界称之为“央行930房贷新政”。
用你们犀利的小眼神瞅瞅上图紫色的线，代表深圳房价的涨幅。是不是从2014年9月份房价就开始上升了？深圳的市场敏感度是很强的。而那个时候北京还在阴跌状态，上海楼市也在疲软打蔫。
2015年3月30日，财政部宣布个人转让两年以上住房免征营业税。深圳楼市更是一飞冲天，上海刚刚苏醒迎头上涨，而北京还在懵逼中，直到15年下半年才缓过劲头，慢慢上扬。
16年3月25日，深圳市发布楼市调控新政，非深户在深圳购房，社保缴满年限由此前的1年提高至3年；近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。认房认贷是个大杀器，好，深圳说我认怂，于是慢慢结束上涨行情。
16年8月上海发生了什么情况呢？老百姓听信了买房认离婚的传言，都跑到民政局排队离婚去了。
16年国庆期间，北京调控实施了930新政。那个时候媒体们纷纷唱衰北京房价。哈哈哈哈，北京这次调控是认房不认贷。你们跟现在的调控比较下，就真的能发现，不是所有的调控都叫大杀器。
9月30日，北京出台楼市调控新政， 购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有一套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
所以，930调控没什么卵用，北京还在继续涨。直到出现330真正的“调控全家桶套餐”
而上海呢，16年11月份出台极其严格的认房认贷政策。虽然没跌，但是也控制了上涨势头。
站长好基友周老板说，每个城市情况不一样，不要搞什么现象分析。但是，资金是流动的。所以，房价确实是有这个北伐路线的。
上涨的时候，深圳提前一年率先发力，其次是长三角老大哥上海，带动周边的小弟，最后呢，就是京津冀这一圈。而下跌的时候，深圳也是提前下跌，之后上海，最后北京。
归根到底，还不是为刚需们操碎了心。这一轮涨幅基本上下半年到顶。而且两年之内不会再有一波大涨的行情了。
从市场来说，大盘经过一段强势上扬后,市场对于高位的忧虑,已获利的资金就开始撤出市场,会导致了市场的下跌。从国外局势来说，信贷收紧是大家共同的默契，从08年开始美国日本天朝都开始搞通胀，有的温和有的流氓，结果大家终于发现通胀这么搞也是不行的。全球信贷都会收紧，天朝一定也会收紧的。
没买的房子战友不用着急，今年下半年到明年上半年也是来得及的，说白了站长就是鼓励你们买买买，但不能做高位接盘侠。下一波周期看深圳。如果深圳二手房成交量持续走高，而且房价依然没有抬头，那就说明深圳离上涨不远了。
对于空军而言，房价越下跌越开心，期盼崩盘抄底。
对于刚需而言，每一次动荡的调控期，都是买房上车的好时机。
有人说，站长你太偏心了，为什么不分析沈阳，乌鲁木齐、长春呢？今年也涨了呀？
不好意思，不是我不分析，而是，没有分析的必要。
房地产长期看人口，短期看金融。
要不是我的粉丝群热火朝天的讨论沈阳火热的房地产，我还真不知道YJ中介有这么大能耐，开着好几辆大巴，带着北京投资客直接杀向沈阳买房了。
有人说有很大的政策利好啊！站长你别吃不到葡萄说葡萄酸。
政策？哈哈哈哈，我管你什么城镇化发展，什么大都市圈战略，我就问你人口呢人口呢？
中国的人口流入和流出，基本从东北西部往四大都市圈迁移。
中国的人口流入和流出，基本从东北西部往四大都市圈迁移。
中国的人口流入和流出，基本从东北西部往四大都市圈迁移。
这一轮暴涨一定会套牢很多人。对了，还有唐山。
我不是说炒房客。炒房客都是嗅觉敏锐的狼，早在顶点就把房子抛出了。真正接盘的，是被房价涨幅吓怕了的小白。瞎买，乱买，一买就被套。
什么大杀器，套死炒房客都是外界热闹的意淫。
大鳄已经带着猎物潜伏水底，
被房价折磨疯，
恐慌买入的，
都是无奈心酸的中产阶级。
