京财时报

小长假北京二手房价高离谱 买卖双方都在观望

来源:京财时报                  发布时间:2016-09-18

犹豫一下,房子就不卖了,这种“坐地涨价”情形昨天竟出现在了新盘市场。中秋小长假,北京楼市表面平静,二手房市场更是看房者不多,然而,在平静之下,却暗藏着提价的波涛。

新楼盘:吃了顿午饭提价了

“早知道,我上午当场就定了,谁知道一个午饭回来,销售就反悔了。”说这话时,市民王东(化名)还带着股不相信的神情,不相信“坐地涨价”这种楼市高涨时才会听说的故事,竟会发生在当下,而且发生在他的身上。

王东属于“卖小买大”的换房人,卖掉了自己名下的老房子,想买套新盘,以改善居住品质。由于北京新盘市场的在售项目不多,全家人看中了北部郊区一个卖了几年的老项目后期。前天,中秋小长假的第一天,王东就和妻子两人去项目现场探了探。

“去年底,这个项目的单价还不到3万元/平方米,现在已经接近4万元/平方米了。”听到售楼员报出的价格,小两口有些犹豫,没有当场决定,拿了些项目资料就离开了。“觉得贵,可又有点担心错过了,别的楼盘会更贵。”

昨天上午,两人再次来到售楼处,仔细看了自己中意的一套户型的样板间,就去附近找了个餐厅,边吃饭边做最后的考虑。下午,当两人最终决定先交定金定下一套,赶回售楼处时,接待的售楼员却答复说不卖了。“上午和您说的这个价格已经卖不了了,开发商刚把定价表收走了,准备提价,您要买只能等新价格出来之后了。”

一顿午饭就错过了买房的时机,这件事情令王东百思不得其解。“虽说最近楼市挺疯的,可真的疯狂到这种地步了?”他很担心,涨价的小火苗一旦蹿起,想摁下去就难了。

二手房:有房挂无房看

相比于王东遇到的开发商,“单打独斗”的二手房业主多数显得更加乐观,由于恐慌而挑动起的楼市,也正提高着二手房业主的涨价预期。

这个中秋小长假,外地孩子小林并没有回家过节,而是选择留在北京,继续寻找合适的房源。10天前,小林第一次看房,铩羽而归,单价45000元/平方米的开间,自己还没来得及衡量比较,就被别的买房人给定走了。“所以,我想我得再多看看房,多看才能多比较。”小林告诉记者,这次他已经坚定了入市的想法,即便是借钱凑个首付,也想买下一套房。

然而,10天后的市场,比10天前的更令他失望。昨天,小林比照着160万元到180万元的价格范围,询问了几处门店的经纪人,想挑选几套可看的房子,可得到的回答都是“业主这两天不方便”,目前只有经纪人拿着钥匙的房源看房才比较方便。

“这几套,业主虽然是挂着牌,可都憋着涨价呢,谁也不愿意现在卖。”经纪人向小林透露,近期的楼市表现给了二手房业主不小的信心,很多业主都怕现在出手吃亏了,“我们也劝业主能卖就卖,可还是在观望。”

投资客:胆儿大手最快

在这场买卖双方都会犹豫的风潮中,投资客反倒成了最活跃、作出决定最快的群体。老家在外地、但拥有北京户籍的小惠,8月刚让父母凑了四百多万元,托关系在北五环外买了一个新盘,主要目的就是投资。

“当门头沟都卖到5万元/平方米了,不到5万元/平方米在北五环买套新盘,多值啊。”小惠直言不讳地告诉记者,最近她身边的朋友都在琢磨着买房,目的也都一致--投资挣快钱。手头钱多一点的,就在北京市内买;手头钱少一点的,就去周边的大厂、燕郊买。“比如,我一朋友,刚卖了名下的两套房,又凑点钱买了两套,一套自住一套纯投资。”

在小惠看来,一线城市的可售新盘越来越少,今天的5万元/平方米,一年半后能涨到6.5万/平方米。因为,就连河北周边的燕郊,她的朋友在半年内就通过买房挣了50万元,更何况她下注的是北京,这个寸土寸金的黄金城市。

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