滚动日前，广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定(草案)》(下称“草案”)说明。草案第十九条第三款规定，一间卧室或者起居室(厅)为最小出租单位，且居住人的人均使用面积不得少于5平方米。此外，承租人享受义务教育的权利，并可按规定提取和使用住房公积金支付租金。
其中，“规定最小出租单位和最低人均使用面积”的条款，被不少业内人士认为是广州推进“n+1”合法化的重大举措，该规定将对广州近300万租住人口，以及品牌长租公寓企业产生重要影响。
2017年广州市常住人口为1449.84万人，租房人口为292万人左右，租住比为20%，位于超一线城市末位。在租赁结构上，广州分散式、长租公寓占比不足3%，发展前景广阔。
作为超一线城市，广州大量外来人口及本地城市青年对品牌长租公寓的租住需求，一直没有得到充分满足，导致隐形市场活跃，出现私下租赁交易频繁、房屋租赁备案率低等问题，市场的健康发展已然受阻。
专家表示，虽然还在审议阶段，但新草案经过有关部门的多轮调研，一旦颁布实施，将有利于增加供给、稳定租房价格、规范租住环境，对广州市的长租公寓市场发展将有积极的指导作用。
日前，苏州发布草案，初探“n+1”合法化。从准一线城市的苏州，到超一线城市的广州，“n+1”合法化在两个月的时间内迅速发展，间隔时间之短、示范效应之广，引发了行业的广泛关注。
专家认为，上海等城市经过多年发展，已经具备成熟、可供参考借鉴的“n+1”管理经验，让不少其他城市的政府部门看到了“n+1”合法化对于提升城市活力、人才粘性等方面的价值。“n+1”合法化也有利于加强政府管理，降低隐形市场、私人租赁等情况带来的风险。
随着租房需求的日益旺盛，对房屋租赁市场管理提出了新的要求，《广州市房屋租赁管理规定(草案)》的落地将加速广州市租房租赁市场的改革。同时，广州此举也将对华南乃至更多地区产生示范效应。业内人士预计，2019年将有更多城市探索“n+1”合法化，引导市场发展。
